سبد شما۰
جمع کل :
اینها همان سؤالهای خوب و بهجایی هستند که شما از ما پرسیدهاید؛ سؤالهایی که از دلِ دقت میآیند و نشان میدهند میخواهید با خیال راحت قدم بردارید، نه با عجله.
ما هم برای اینکه راه روشنتر باشد، همهشان را یکجا—همراه با جوابهای کامل و شفاف—در سایت گذاشتهایم؛ مثل چراغهایی کنار مسیر ، تا قبل از هر تصمیمی، تصویر واضحتری از خرید زمین و جزئیات آن داشته باشید.
و اگر باز هم پرسشی در ذهنتان ماند—کوچک یا بزرگ—بدانید درِ گفتگو همیشه باز است. با خیال راحت تماس بگیرید یا پیام بدهید؛ ما با حوصله، با احترام، و با آغوش باز پاسخ میدهیم و قدمبهقدم کنارتان میمانیم. زمین همیشه آرام حرفش را می گوید...
باغشهر آرین در محدوده 65 کیلومتری اطراف تهران/کرج قرار دارد و به همین دلیل برای تهرانیها (بهخصوص ساکنان غرب و شمال تهران) گزینهای قابلبرنامهریزی برای آخر هفته و روزهای آلوده محسوب میشود. برای اعلام مسیر دقیق و زمان رفتوآمد، بهترین کار هماهنگی برای ارسال لوکیشن و بازدید حضوری است. لوکیشن دقیق باغشهر آرین روی صفحه خانه گذاشته ایم. اینجا را کلیک کنید.
برایتان دقیقتر می گوییم:
باغشهر آرین در شهر کوهسار در بخش چندار واقع شده است که از چهار سمت جغرافیایی در همسایگی های زیر قرار دارد:
شمال : روستای شنده
جنوب : شهر کوهسار
شرق : شهر کوهسار
غرب : شهر جدید هشتگرد
اگر از سمت تهران به باغ شهر آرین می آیید، ابتدا باید وارد بزرگراه تهران – کرج شوید. این مسیر را ادامه دهید تا از کرج بگذرید و به پل کردان برسید و پس از عبور از پل کردان و کارخانه ماموت، خروجی پمپ بنزین کردان از سمت راست، شما را به سوی باغ شهر آرین هدایت می کند.
بله، چون هدف خیلی از خریداران تهرانی از خرید زمین این است که یک فضای دوم برای استراحت، دوری کوتاهمدت از شلوغی و استفاده از فضای باز داشته باشند. زمین در باغشهر آرین میتواند پایهای برای ساخت ویلا و داشتن یک مقصد نزدیک و در دسترس باشد.
مهمترین تفاوت، «ریسک کمتر» و «شفافیت بیشتر» است. زمینهای پراکنده معمولاً درگیر ابهام لوکیشن، اختلاف حدود، مسیر دسترسی نامعلوم و معاملات چندواسطهای میشوند؛ اما در یک مجموعه مشخص مثل باغشهر آرین، قطعهبندی و نظم محیط، فرایند خرید را قابلکنترلتر میکند. شما نقشه کل باغشهر و قطعات آن را می بینید و با چشم باز و خیال راحت تصمیم می گیرید.
در باغشهر آرین معمولاً قطعه زمین را مستقیم از مالک خریداری میکنید. همین موضوع یکی از عوامل مهم برای کاهش ریسک کلاهبرداری و اطمینان از اصالت فروشنده است. می توانید قطعه ای را از یک مالک که قبلا زمین خریده و در باغشهر نام او به عنوان مالک وجود دارد بخرید یا اینکه مستقیم از مالک باغشهر آرین خریداری کنید.
مدارک مربوط به سند مادر و سند مشاعی مشخص است. یعنی ریشه مالکیت (سند مادر) و جایگاه سهم/مالکیت در سند (مشاعی) شفافسازی میشود تا خریدار بداند دقیقاً چه چیزی میخرد و از چه پشتوانهای برخوردار است. این یکی از بزرگترین محاسن خرید زمین از باغشهر آرین است. مالک اصلی باغشهر آرین بر وضعیت تک تک قطعات آگاه است و مالکان نیز دارای سند مشاعی هستند. همه چیز شفاف و بدون ریسک است.
با دیدن اصل مدارک، تطبیق مشخصات مالک با سند و انجام بررسیهای حقوقی. در باغشهر آرین چون مدارک (سند مادر و سند مشاعی) مشخص است و وکیل همراه شماست، این بررسیها دقیقتر و مطمئنتر انجام میشود. همچنین از دفتر مدیریت باغشهر هم استعلام می گیرید و اطلاعات دقیق و به روز در اختیار شما قرار داده می شود. این شهرک از 18 سال پیش شروع به شکل گیری و سپس قطعه بندی و ساخت و ساز کرده است. تاکنون هیچ کلاه برداری در آن صورت نگرفته است. همچنین اگر از سایر مالکین، ملکی را خریداری می کنید، قبل از انجام معامله با دفتر مدیریت باغشهر آرین و استعلام های لازم را انجام دهید که هیچ گونه بدهی به مدیریت نداشته باشد.
بله، در کنار مراحل خرید یک وکیل شما را همراهی میکند تا معامله از نظر حقوقی امنتر پیش برود و قرارداد به شکل درست و قابل استناد تنظیم شود. هر سئوالی دارید می تواند به صورت تلفنی یا حضوری از وکیل آرین بپرسید.
وکیل معمولاً این موارد را پیگیری میکند:
حداقل این موارد:
تاکنون برای زمینهای باغشهر چنین اتفاقی نیفتاده است. در کل بازار زمین، ریسکهایی مثل فروش توسط غیرمالک، ابهام سند و قراردادهای ضعیف وجود دارد. اما در باغشهر آرین چند عامل باعث میشود خیال خریدار راحتتر باشد: خرید مستقیم از مالک، شفاف بودن سند مادر و سند مشاعی، و همراهی وکیل در فرایند معامله.
کاملا بله! در یک مجموعه مثل باغشهر آرین قطعات تعریفشده هستند و همین باعث میشود خریدار با اطمینان بیشتری «همان قطعهای که میخواهد» را ببیند و انتخاب کند، نه یک محدوده مبهم را. نقشه باغشهر آرین شفاف و بدون ابهام است.
بسیاری از خریداران با همین هدف وارد میشوند؛ سطح زیر اشغال تعداد زیادی از قطعات 100 متر و در 3 طبقه قابل ساخت است که مجموعا 300 متر ویلا در اختیار شما قرار می گیرد. اگر تمایل به ساخت ویلای بزرگتری دارید، تعدادی از قطعات مجوز ساخت بیشتری دارند.
بله، یکی از مسیرهای جذاب معامله، تهاتر است—خصوصاً برای خریدارانی که نمیخواهند یا نمیتوانند کل مبلغ را نقدی پرداخت کنند. در حال حاضر فقط با املاک منطقه یک و دو تهران تهاتر انجام می شود.
بله، امکان بررسی تهاتر با ملکهای منطقه ۱ و ۲ تهران و البته محدوده دروس و پاسداران هم وجود دارد و معمولاً بسته به نوع ملک (آپارتمان/کلنگی/تجاری)، شرایط دقیق تهاتر و کارشناسی قیمت تعیین میشود.
معمولاً هر دو طرف نیاز به کارشناسی و توافق روی «قیمت روز» دارند. هدف این است که ارزش ملک تهران و زمین به صورت شفاف تعیین شود و بعد درباره مابهالتفاوت تصمیمگیری شود.
بسته به توافق طرفین، مابهالتفاوت میتواند:
خرید میتواند نقدی یا توافقی باشد. تهاتر یک گزینه است، نه تنها گزینه. شرایط پرداخت بسته به فایل و توافق با مالک تعیین میشود. حتی می توانید درخواست خرید قسطی کوتاه مدت خود را هم به ما بگویید. در این زمینه می توانیم به شما کمک کنیم.
چون ترکیبی از چند مزیت است: خرید مستقیم از مالک، مدارک مشخص (سند مادر و سند مشاعی)، همراهی وکیل در تمام مراحل، و ساختار منظمتر نسبت به زمینهای پراکنده. همین مجموعه عوامل، احتمال دردسرهای رایج را کمتر میکند. برای اطلاع بیشتر درباره باغشهر آرین، اینجا را کلیک بفرمایید.
برای بررسی اولیه معمولاً این موارد کافی است:
آب باغشهر آرین از چاه تأمین میشود و نکته مهم این است که باغشهر مجوز رسمی چاه را دارد. این یعنی تأمین آب، پشتوانه مشخص و قابل اتکاتری دارد و موضوع آب با شفافیت بیشتری قابل توضیح است.
بله، برق در باغشهر آرین موجود است و همین موضوع، برای استفاده واقعی از زمین و ساختوساز (یا اقامت آخر هفته) یک امتیاز مهم محسوب میشود.
باغشهر آرین گاز لولهکشی دارد. وجود گاز شهری/لولهکشی شده، یکی از زیرساختهای کلیدی برای ویلاسازی و سکونت راحتتر است و از هزینههای جانبی سوخت جایگزین کم میکند.
تمام مسیرها و خیابانهای داخل باغشهر آرین کاملاً آسفالت است. این مورد هم برای رفتوآمد روزمره و هم برای ارزش ملک (بهخصوص در فصلهای بارندگی) اهمیت زیادی دارد.
امنیت در باغشهر آرین به صورت نگهبانی ورودی ۲۴ ساعته و همچنین گشتهای شبانه داخل شهرک انجام میشود. این ساختار امنیتی باعث میشود هم آرامش ساکنان بیشتر باشد و هم خیال مالک از نگهداری ملک راحتتر. برای شناخت بیشتر از شرایط امنیت در باغشهر آرین اینجا را بخوانید.
بله، شارژ ماهیانه وجود دارد و مبلغ آن ماهیانه ۸ میلیون تومان و پانصد هزار تومان است.
این شارژ برای پوشش هزینهها و خدمات عمومی شهرک دریافت میشود و شامل موارد زیر است:
چون شارژ، در عمل یعنی مجموعه «رها» نمیشود. نگهداری منظم فضای سبز، امنیت، نظافت و رسیدگی به تاسیسات عمومی باعث میشود هم کیفیت زندگی بالاتر برود و هم ارزش ملک در گذر زمان بهتر حفظ شود.
باغشهر آرین فقط یک مجموعه زمین و ویلا نیست؛ یک «فضای زندگی» است. ترکیب دریاچه، خیابانهای درختکاریشده، باغات اطراف ویلاها و چشمانداز کوهستانی، به محیط حالوهوایی آرام و دلنشین میدهد؛ همان چیزی که خیلی از تهرانیها برای نفس کشیدن و رها شدن از شلوغی دنبالش هستند. برای شناخت بیشتر باغشهر آرین و اینکه چه فضاهای عمومی دارد، اینجا را بخوانید.
بله، در باغشهر آرین یک دریاچه وجود دارد که بهعنوان یکی از نقاط شاخص و جذاب مجموعه شناخته میشود و فضای آن برای قدمزدن و وقتگذرانی بسیار دلپذیر است. ضمنا در بسیاری از مواقع از آب دریاچه برای آبیاری فضاهای سبز عمومی نیز استفاده می شود.
اطراف دریاچه تعدادی از کافیشاپ و رستوران است. این یعنی برای دورهمیهای خانوادگی، عصرانههای آرام یا حتی یک شبنشینی ساده، لازم نیست از مجموعه خارج شوید؛ خودِ شهرک برای تفریح سبک و باکیفیت، فضا دارد.
بله، یکی از زیباییهای مهم باغشهر آرین، ویوی کوهستانهای اطراف است. این چشمانداز کوهستانی، حس باز بودن فضا و آرامش بصری ایجاد میکند و برای خیلیها دقیقاً همان چیزی است که «ویلاداری نزدیک تهران» را ارزشمند میکند. برای اطلاع بیشتر از امکانات باغشهر آرین می توانید این مطلب را هم بخوانید.
باغشهر آرین پر از خیابانهای درختکاریشده است. این موضوع هم از نظر زیبایی محیط و هم از نظر کیفیت هوا و حس قدمزدن در شهرک، یک امتیاز بزرگ محسوب میشود. برای شناخت بیشتر از شرایط آرامش و فضای سبز باغشهر می توانید اینجا را بخوانید.
بله، ویلاها دارای فضای سبز و باغات هستند و همین حضور باغها و درختها، به سرسبزی کلی مجموعه کمک میکند؛ هم منظره را زیباتر میکند و هم در کنار سایر عوامل، به هوای تمیز و پاک و حس طراوت محیط اضافه میکند.
معمولاً مجموعههایی که «محیط قابل تجربه» دارند—مثل دریاچه، رستورانها، خیابانهای درختکاری و چشمانداز کوهستان—از نظر بازار، جذابیت بیشتری برای خرید و حتی فروش مجدد پیدا میکنند. چون خریدار فقط زمین نمیبیند؛ یک سبک زندگی را میبیند.
اگر میخواهید حالوهوای واقعی مجموعه را ببینید، عصرها و آخر هفتهها زمان خوبی است؛ چون هم فضا زندهتر است، هم میتوانید دریاچه و اطراف آن (کافیشاپها و رستورانها) را دقیقتر تجربه کنید.
اگر مایل به دریافت اطلاعات بیشتر هستید با این شماره تماس بگیرید: 09122948934
Modal body text goes here.